Groningerstraatweg 361 D 6, Leeuwarden

Aan de Groningerstraatweg ligt dit prachtig en modern afgewerkte hoekappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2023. Door deze gunstige ligging binnen het complex profiteert het appartement van veel lichtinval, extra privacy en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een balkon op het zuidoosten en energielabel A++ is sprake van comfortabel, duurzaam en onderhoudsarm wonen.

De woonkamer is licht en prettig ingedeeld en profiteert van daglicht aan meerdere zijden dankzij de hoekligging en het extra zijraam. Via de aluminium schuifpui is het balkon van circa 5 m² bereikbaar, gelegen op het zuidoosten en met vrij zicht over de omgeving. De open woonkeuken vormt het functionele hart van het appartement en is verhoogd opgesteld. De keuken is uitgevoerd door Bruynzeel en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en vrij uitzicht over water en groen. De tweede slaapkamer is compacter en geschikt als werk-, hobby- of kleedruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een inpandige berging met witgoedaansluitingen, het WTW-systeem en de elektrische boiler. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig verwarmd woonklimaat.

Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 124,20, met een aanvullend voorschot van € 50,00 per maand voor de stookkosten.

De ligging aan de rand van de wijk De Blitsaerd biedt een groene en waterrijke woonomgeving. De binnenstad van Leeuwarden is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar en uitvalswegen richting onder meer Groningen en Drachten liggen op korte afstand. Voorzieningen, openbaar vervoer en recreatie zijn in de directe omgeving aanwezig.

Kortom: een hoogwaardig afgewerkt, licht en energiezuinig hoekappartement op de bovenste verdieping, met buitenruimte, vrij uitzicht en een comfortabel woonconcept op een rustige en goed bereikbare locatie.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u dit appartement graag zien.

Indeling o.a.

Complex:
- beveiligde entree met belpaneel
- portiek
- trapopgang

Indeling van het appartement:
- entree
- woonkamer met veel lichtinval dankzij groot zijraam en aluminium schuifpui naar het balkon
- balkon van circa 5 m², gelegen op het zuidoosten
- luxe, open (verhoogde) Bruynzeel woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens)
- praktische inpandige berging met witgoedopstelling, WTW-systeem en elektrische boiler
- badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en toilet
- eerste slaapkamer (6 m²) aan de achterzijde, geschikt als walk-in closet of thuiswerk-/hobbyruimte
- tweede, ruime slaapkamer (11 m²) met Frans balkon en vrij uitzicht over waterpartijen

Algemeen:
- bouwjaar 2023
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 51 m²
- balkon op het zuidoosten van 5 m²
- energielabel A++, mede door volledige isolatie
- unieke hoekligging met extra zijraam
- verwarming en warm water via vloerverwarming en een boiler in eigendom
- bijdrage VvE: € 124,20 per maand
- voorschot stookkosten: € 50,00 per maand
- water en elektra via externe leverancier, op naam en voor rekening van de eigenaar